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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.58 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
明興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：花園樓閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.27 坪
- 附屬建物面積：3.85 坪
- 共同使用：17.94 坪
- 土地面積：5.75 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「南區首購族」或「追求大坪數的改善型家庭」來說，具有不錯的配置價值。
購買建議： 值得列入考慮，但需進一步確認房屋現況與管理費用。
主要理由：
- 性價比高： 總價 880 萬能獲得 50 坪以上的空間與車位，對一般家庭而言，單價攤提後在台南市場仍具吸引力。
- 環境優勢： 位於高樓層且鄰近優質學區（永華國小）與公園，利於居住品質與子女教育，符合長期自住的穩定性需求。
- 注意事項： 鑑於屋齡已邁入 30 年階段，建議看屋時務必仔細檢查管線老舊程度、天花板是否有水患痕跡，以及了解社區基金儲備狀況與未來維護成本，以確保持有風險可控。
問與答
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吳佩靜(仲介，收取服務費)
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